离婚时房产分割需区分不同情况处理。若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方补偿。

若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商分割方式，如一方拿房并给予另一方补偿；协商不成，可向法院起诉，法院会结合实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

婚房共同出资需注意以下方面。首先，出资证据要保留，付款凭证、银行转账记录等能证明各自出资比例，避免日后纠纷时难以界定产权份额。其次，明确产权登记方式，可登记为按份共有并注明各自份额，或共同共有，不同登记影响双方权益。若按份共有，分割时按约定份额处理；共同共有则一般均等分割。另外，签订书面协议很有必要，对出资情况、产权归属、房屋使用管理、增值分配、若离婚或分手处理方式等作出详细约定，保障双方合法权益。最后，若涉及贷款购房，明确主贷人、还款责任及逾期还款后果承担，避免一方不还款影响另一方信用记录和权益。

【广州离婚律师】注：本文来源网络，供学习参考，版权归作者所有，如需删文请联系本站。