离婚房产归属的判定是离婚案件中财产分割的核心问题之一，涉及法律规定、实际出资、房产登记、婚姻状况等多方面因素，需要结合具体情况综合分析。以下从不同情形展开详细说明：
一、婚前购买的房产
1. 一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方婚前用个人积蓄全款购买一套商品房并登记在自己名下，婚后双方共同居住，离婚时该房产仍归男方所有。
2. 一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产。这种情况下，房产通常登记在支付首付一方名下，离婚时该房产一般归登记方所有，但需要对另一方婚后共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。补偿金额的计算通常是婚后共同还贷本息总额乘以房产增值率，再除以2。比如，婚前男方首付30万购买总价100万的房子，登记在男方名下，婚后双方共同还贷50万，离婚时房产市值200万，那么女方可获得的补偿大概是（50万 + 50万×（200万-100万）/100万）÷2 = 50万。
3. 婚前双方共同出资购买但登记在一方名下的房产。如果有证据证明双方共同出资，比如银行转账记录、购房合同上的共同签字等，该房产可能被认定为共同财产，离婚时按照出资比例分割；若无法证明共同出资，登记方可能主张为个人财产，另一方的出资可能被视为借款。
二、婚后购买的房产
1. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。比如，婚后双方用工资、奖金等共同收入购买的房产，即使只登记在一方名下，也应视为共同财产。
2. 婚后一方父母出资购买的房产。如果父母明确表示赠与一方，且房产登记在该方名下，属于个人财产；如果父母未明确表示赠与一方，或者房产登记在双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。例如，婚后男方父母出资全款购买房产并登记在男方名下，且有书面协议明确赠与男方，该房产为男方个人财产；若登记在双方名下，则为共同财产。
3. 婚后双方父母共同出资购买的房产，登记在一方名下的，按照出资比例按份共有；登记在双方名下的，一般视为共同共有。
三、特殊情形下的房产归属
1. 夫妻一方婚前承租、婚后用共同财产购买的公房，登记在一方名下的，应认定为夫妻共同财产。
2. 婚姻关系存续期间，夫妻一方擅自处分共同房产的，另一方可以主张追回，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的除外。
3. 离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房产有争议且协商不成的，法院不宜判决房产所有权归属，应根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后再另行起诉。
此外，房产分割还需考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错行为，在房产分割时可能会适当少分。同时，双方可以通过协商达成房产分割协议，只要协议内容不违反法律规定，法院一般会予以认可。
总之，离婚房产归属的判定需要结合具体情况，依据相关法律规定进行分析。建议当事人在遇到此类问题时，咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
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